今後の暮らしを快適にするために！大規模修繕工事の内容や流れについて解説

工事に必要な現場事務所などの仮設ハウスや仮設トイレ、シンクなどの搬入を行います。また、居住者様との連絡手段に必要な工事用掲示板の設置も行います。

外壁の工事を行うために必要不可欠な足場を設置します。工事の中で一番費用が高額ですが、撤去してしまう為残りません。しかし、足場は他の業種の作業員が作業をする為、品質保持に必要不可欠です。また、足場メッシュシートは人の落下防止だけでなく、工事中塗料の飛散防止にも繋がります。

建物の欠損している箇所やひび割れ部分など建物の不具合部の補修を行います。

まずは、不具合部の調査を行い、施工を行う数量が確定次第、実際に不具合箇所の工事に着手いたします。

工事を行うためには予算があるかと思います。想定よりも数量が多かった場合は、不具合部に優先順位をつけ、工事をするために足場が必要な箇所を優先的に工事を行います。

電動工具を使用しますので、振動・騒音・ホコリが発生いたします。

タイル工事は、下地補修工事と同じタイミングで行います。タイルのひび割れは目視で確認できますが、目視では確認できない不具合があります。それは、「浮き」というものです。タイルと下地の接着剤が剥がれて密着率がどんどん低下していき、浮きを放置してしまうとタイルごと剥がれて落下してしまう恐れがあります。

まずは目視と打診棒でタイル面を叩いて浮きなどの調査を行い、施工を行う数量が確定次第、工事を行います。

こちらも下地補修工事と同様で想定よりも数量が多かった場合は、不具合部に優先順位をつけ、工事をするために足場が必要な箇所を優先的に工事を行います。

タイルは既製品と製作品がありますが、費用にかなりの差がありますので予算に合ったものを選ぶと良いでしょう。

美観を維持するには製作品を選ぶと良いです。

シーリング工事は、外壁の目地やサッシ廻りなどのゴム状のものです。建物の隙間から雨水の侵入を防ぐと共に、地震が発生した際に建物がひび割れし漏水する事を防いでくれる役割をしています。伸び縮みで建物への影響を最小限にしてくれます。

また、新しいシーリングを打った際にすぐには硬化しません。その為、居住者様がご通行する際はお洋服などに付着しないように十分ご注意していただく必要がございます。

洗浄工事は、高圧洗浄機を使用して工事を行います。塗装面とタイル面で洗浄の仕方に違いがあり、塗装面は水で洗浄しますが、タイル面は水だけではなく薬品を使用して洗浄していきます。その他にも汚れの種類よって様々な薬品を使用して汚れを落としていきます。長年の汚れや、工事で出たホコリなどをきれいに洗い流していきます。

また、全ての工事が終わったら最後にクリーニング工事を行います。ベランダの窓や手摺の清掃、1階廻りの洗浄を行ったりします。

塗装工事は、旧塗装面に新しい塗料を塗っていく工事です。塗膜も長年雨風にさらされているため劣化していきます。建物を長く美しく保つためには、メーカーで定められた工程で膜厚をしっかりつけて工事を行う事が重要です。

塗料にはランクがあり、価格もかなりの差があります。予算と建物の現状に合った塗料の選定をしましょう。

ベランダの工事を行う際は、完全に窓を養生しますので、1週間ほど窓の開閉が出来なくなってしまい、ベランダの使用もできなくなります。

竪樋、隔て板、メーターボックス、玄関扉(枠)などの塗装の塗り替え工事を行います。普通の外壁塗装工事とは工程も全く異なり、塗料の種類も全く異なります。

鉄部は、酸化してしまうと発錆で劣化してしまいます。劣化してしまうと見た目も良くない上に、怪我をしてしまう恐れもあります。錆びたまま放置してしまうと塗装工事だけでは回復できず、建具そのものを交換しなくてはならなくなってしまいます。

ボロボロになってからではなく、予防として保証が切れたタイミングなどで調査を行い、不具合がある部分は工事を検討しましょう。

防水工事は、建物を守るためにとても重要な役割をしています。主に屋上、屋根、ベランダや排水溝など雨水が当たる場所に施工してあります。

防水層が劣化してしまうと層の下に雨水が入り込んで躯体の劣化に繋がります。その為、新しい防水層に回復する工事を行います。また、防水工事といっても塗装工事のように種類や材料のランクなどがありますので、建物の現状や予算に合わせると良いでしょう。

長尺塩ビシート工事も防水工事と共に工事を行います。

その他の工事は、様々なものがありますが、よくある工事はエレベーター外装改修工事や外構工事、集合ポスト交換などのエクステリア工事などがあります。

その他工事は、機能回復はもちろんの事、居住者様が快適な暮らしを出来るよう時代に合わせて建物のグレードアップをしていきます。