無料建物診断

レーヴの無料建物診断とは

レーヴでは無料で建物診断と工事費用のお見積もりをさせていただいています。
無料診断で行うことは、屋上防水の劣化、コンクリート（躯体）の劣化、鉄部の錆、塗膜の劣化、タイルの浮き、シーリング材の劣化、外壁の汚れ、各種設備の劣化、配管の劣化、給水設備の劣化などが発生していないかどうかです。
マンションの様々な箇所を調査していくことで、お客さまのマンションに欠陥がないかどうか診断を行い、診断書をお渡しします。
その診断結果で大規模修繕が必要となり、お客さまがレーヴへのご依頼をご希望されるのであれば、大規模修繕のお手続きを開始させていただきます。

建物診断の目的

建物診断を行うことでマンションの劣化状況を的確に判定し、マンションの適正な管理を行うことができます。

POINT01建物の劣化・不具合状況を把握し、重症化を防ぐことで長寿命化を目指す

マンションの建物を長持ちさせるコツは、劣化が深刻化する前に発見して修繕を行うことです。
劣化をそのまま放置しておくと建物の劣化が重症化し、修繕工事の難易度が上がり、かかる費用も上昇することになります。
劣化がひどいと建物の寿命も短くなります。
定期的に建物診断を実施し建物の現在の状況を随時確認していくことで、建物の長寿命化が実現します。

POINT02大規模修繕の適切な実行時期・内容及び工法、使用材料の検討

建物診断の結果から、すぐに修繕が必要な箇所と修繕は数年後でも大丈夫な箇所の切り分けができるようになります。
このように、大規模修繕の適切な実行時期・内容、工法、使用材料の検討ができるようになるため、無駄のない工事計画を立てられるようになります。
建物診断の結果をもとに、将来の修繕計画や収支計画に無理がないかを点検できますので、マンションの居住者さまにとっても役に立つものとなっています。

POINT03事故等の未然の防止

マンションの外壁が経年劣化をしていると、タイルやコンクリート片などが剥落（はくらく）して落下してしまう可能性もあります。
このような事態が発生した際には、建物のそばを歩いていた歩行者に対して甚大な被害を引き起こす可能性もあります。
しかし建物診断を行っておき、事前に懸念されるところを発見し、事故などを未然に防止できる予防措置を行っておけば、安心安全な住環境で住み続けることができます。

建物の診断内容

建物診断を行う時は、まず建物の竣工図書や図面を拝見させていただき、前回の工事状況などを書類で把握・整理した上で以下のような内容を調査します。

1階廻りや廊下などの目視・打診・触診調査

建物の立ち入り可能な1階廻りや廊下、階段など共用部の劣化部分や故障箇所の目視・触診を行います。さらに、打診棒という道具でタイル面を叩いて音を聞き浮いている箇所など目視や触診などでは確認できない箇所を打診で調査していきます。

ロープアクセスによる目視・打診・触診調査

本来は足場を組立ないと工事が出来ない箇所をロープアクセスという方法で、各面1ヶ所から2ヶ所ずつ場所を決めて目視・打診・触診調査を行っていきます。建物に傷が付く事なく、外壁に密着しながら調査が出来ます。

塗膜付着力試験調査

塗膜付着力試験は、建物の塗膜が剥がれ落ちてしまう可能性がどのくらいあるかを調査します。まずは目で見てチョーキングなどの劣化具合を確認します。そして次に機械を用いて塗膜の付着力強度を数値化する試験を行い、建物の塗膜の劣化具合を調査していきます。

タイル引張試験調査

タイルの引張試験は、タイルが剥がれ落ちてしまう可能性がどのくらいあるかを調査していきます。タイルの健全部をまずは打診調査し、下地強度や接着力を確認するために機械を用いて数値化して調査していきます。

コンクリート中性化試験調査

中性化とは、高アルカリ性であるコンクリートのpHが下がり中性になっていく現象のことです。pHが下がると鉄筋が錆びてしまう事を防止する役割の成分が破壊されてしまい、鉄筋の錆が進行して膨張し外壁が圧でひび割れを起こしてしまいます。ひび割れが起こってしまうとさらに建物の内部に雨などが浸入して内部から劣化が進んでしまいます。そこで、表面から内部に向かってアルカリ性を示す反応がどこまであるか建物の耐久性を調査します。弊社ではコア法で調査を行っています。

シーリング劣化試験調査

シーリング劣化試験調査では、既存シーリング材の硬さ・品質を調査します。シーリングの劣化は漏水や建物内部へ雨水の侵入などで建物の劣化に繋がります。