大規模修繕工事とは
どんなマンションでも年月とともに経年劣化していきます。
マンションの立地条件や、どのように雨風に雨水にさらされているのか、防水状況はどうかなどにより劣化スピードは変化しますが、劣化自体は避けられないものです。
この劣化を放置して後回しにすると補修などの費用がかさんできますし、外壁が剥がれて落下し歩行者を巻き込む事故の原因になることも考えられます。
そこで、劣化や状況の変化に合わせて建物設備の維持・修繕を行い、建物としての資産価値を取り戻していくのが、マンションの大規模修繕工事です。
大規模修繕工事の目的
落下事故防止
欠陥の解消及び予防
延長及び破損の予防
快適性の向上
まずは、レーヴの無料建物診断をご活用ください
マンションの大規模修繕工事を実際に依頼する段階まで行っていなくても、レーヴでは無料で建物診断と工事費用のお見積もりをさせていただいています。
「マンションの修繕工事をどこの業者に依頼しようか？」「工事費用はいくらくらいになるんだろう？」と迷われているマンションオーナーさまやマンション管理組合の役員さま。
ぜひお気軽にご活用ください！
大規模修繕工事の基本的な流れ
マンションの大規模修繕は、大きく分けて6つの流れで進めていきます。
以下、それぞれの流れを詳しくご説明しますので、お客さまのマンションで大規模修繕工事を行う際の参考にしてみてください。
STEP1 足場仮設工事
まず建物の周囲に足場を設置。
続いて、塗料の飛び散りや落下物を防止するために足場全体をメッシュシートで覆っていきます。
同時に、資材や工具などが下層部に落ちていくのを防ぐために、足場と建物の間にもネットを設置していきます。
通路にも落下物対策を行ったり看板を上部に掲示したりすることで、マンション居住者の皆さまに対して最大限に安全の配慮を行います。
また、工事によって、マンション居住者の皆さまの生活に影響が出ることがある際には、可能な限り早めにお知らせしています。
STEP2 外壁のタイル補修及び下地補修工事
マンション全体の打診調査、目視調査を行い、ひび割れやタイルの浮きといった外壁の状況を診断。
異常があるところにはマーキングをして、修繕箇所を確認してから、丁寧に補修を行っていきます。
外壁の下地やタイルの補修工事によって仕上がり時の美しさが左右されますし、今後の耐久性にもかかわってきます。
レーヴには経験豊富な修繕のプロがおりますので、劣化症状を見極めた上で最適な補修工事を行わせていただきます。
STEP3 シーリング工事
外壁の目地やサッシ周囲、壁との間などといった、材料が接合されているところに充填しているシーリング材を新しくしていきます。
シーリング材は経年劣化により劣化し硬くなっており、接合部のわずかな隙間を縫って建物内部へ汚れや雨水などが浸入することもあります。
この古いシーリング材新しくすることで、機密性や防水機能を回復できます。
なお、シーリング材は固まるまで柔らかいので、居住者さまがうっかり触ってしまい凹んでしまったときには改めて補修させていただきます。
STEP4 外壁洗浄及び外壁・鉄部の塗装工事
美観を保つだけでなく、汚れや雨水などから建物を保護しひび割れや錆びなどを発生させないという役割を持つ外壁や鉄部の塗装を行っていきます。
まず、外壁洗浄で付着した汚れや錆を落とし、その上で塗りの工程を重ねていくことで美しい仕上がりとなります。
その際、新築当時の外壁の色合いを再現しながら塗装工事をしていくのでもいいですし、外壁を新しい色合いへと変えて建物の表情をリフレッシュされるのでもオススメです。
STEP5 屋上・階段等の防水工事
常に外気にさらされており、雨水が直接降りかかってくる屋上やバルコニー、外階段・廊下など。
このような場所には、しっかりとした防水対策を施すことが重要です。
建物内部への雨水の侵入を防ぎコンクリートを守る防水材で保護してあげることで、雨水の浸入を防いで建物の劣化を防いでいきます。
バルコニーや廊下に防水工事を施すとき一時的に使用制限をさせていただくこともございますが、その際には工事スケジュールや注意事項をご案内いたします。
また、防水工事で使用する溶剤は、きつい臭いがするものもございますので、このような情報も合わせて事前にご案内いたします。
STEP6 完成検査・足場の解体
防水工事が終了したら必要に応じで外構の工事などを行い、修繕工事が終了します。
工事が概ね終わったところで完成検査を行います。
この完成検査を通過すれば、設置していた足場などの仮設物を撤去してすべて完了という流れになります。
なお、検査の際には監督と職人が立ち会いながら複数回行っていきますので、工事品質を担保させていただいています。
大規模修繕工事の施工実績
レーヴでこれまで施工してきたマンションの修繕工事および調査の実績数はトータルで360件。
そのうち、マンションの大規模修繕工事は250件以上の実績を持っています。
主な施工実績は当社のホームページに掲載しております。
マンション大規模修繕工事をお考えのマンションオーナーさまやマンション管理組合の役員さまは、弊社実績をご覧ください。
レーヴの徹底した安全管理体制
レーヴでは、マンションの大規模修繕工事を行うに際して徹底した安全管理体制をとっています。
グループ会社の足場仮設専門業者による安心安全な足場仮設
当社のグループ会社に「有限会社 半田総業」という足場仮設専門会社があります。
20年におよぶノウハウを持ち「有限会社 半田総業」とレーヴがタッグを組みながらマンションの修繕工事を行うことで、足場の仮設作業も足場作業も安心安全に行うことができます。
毎日の朝礼による安全意識の徹底
修繕工事期間中は毎日朝礼を行っています。
そこでは作業員の体調確認や注意事項の呼びかけなどを行っており、不注意のミスなどが起きないよう安全意識を全員に徹底させています。
安全区画の及び誘導員の配置
修繕工事の作業区画と安全通路が確保された後には、安全監視員を常時配置して、マンション居住者さまや歩行者の方を安全経路へと誘導いたします。
作業区画のうちエントランスなどを通過される際には、安全を考えて作業を中断いたします。
落下物対策の実行
修繕工事の足場の周りにはメッシュシートを張ることで落下物が工事現場の外側に飛び出すことを抑止するほか、朝顔養生や水平養生（落下物防護）などにより、落下物による事故防止を徹底いたします。
掲示物等による注意喚起
落下物などで危険が発生する可能性がある場所へ子供たちが間違えて入り込んだりしないよう、子供でも認識しやすい掲示物などを表示して、きめ細かな注意喚起を行います。
対応エリア
首都圏メインに対応！
その他地域もご相談ください！
東京都23区・その他の東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県など首都圏メインに対応しております。
その他の地域も、出張対応可能となる場合がございますので、お気軽にご相談ください。
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